5 étapes pour acheter une maison

L’achat d’une maison peut se révéler stressant dans le meilleur des cas, il peut sembler positivement écrasant sur un marché hautement concurrentiel. Bien que quelques détails puissent paraître différents à l’heure actuelle, le processus global d’achat reste le même et la compréhension des étapes clés peut vous aider à atteindre votre objectif et à faire de votre rêve une réalité. C’est pourquoi le Crédit Agricole Atlantique Vendée (caav) se tient à vos côtés pour le financement de votre projet immobilier en toute sérénité. Pour en savoir plus sur nos nombreux services et avantages, cliquez sur le lien.

Etape 1 : Par où commencer ?

Certains des premiers éléments à considérer lors de l’achat d’une maison sont le montant que vous voulez dépenser, l’endroit où vous aimeriez vous installer et ce qui est important pour vous en tant qu’acheteur. Voici quelques questions à vous poser : 

• combien de maison puis-je me permettre ?
• vais-je contracter un prêt ?
• combien ai-je économisé pour un acompte ?
• puis-je me permettre le quartier que je désire ?
• la valeur des maisons augmente-t-elle ou diminue-t-elle dans le quartier ?
• combien de temps prendra mon trajet domicile-travail ?
• la carte scolaire convient-il à ma famille ?
• est-il à distance de marche des commodités et des activités ?

Étape 2 : déterminer le montant de la maison

Une fois votre dossier étudié, votre créancier vous indique le montant maximal que vous pouvez emprunter.

Priorisez votre liste de souhaits en fonction de votre budget

Une fois que vous avez un budget approximatif en tête, faites une liste des caractéristiques de maison indispensables. Votre niveau de prix déterminera probablement la taille, l’emplacement et les équipements de votre future maison. Voici quelques exemples d’éléments de la liste de souhaits à prendre en compte :

• nombre de chambres à coucher et de salles de bain ;
• capacité en pieds carrés ;
• espace extérieur ;
• endroit préféré ;
• type de maison.

Étape 3 : trouver un agent immobilier

Voici quelques domaines où un agent d’acheteur peut vous aider : 

• information sur le marché : identifie les tendances de la valeur des maisons, les nouveaux développements, la demande des acheteurs et l’état général du marché ;
• prix de l’offre : détermine ce que vaut une maison et recommande un montant d’offre initiale compétitif ;
• négociation : sait quand plaider pour un prix plus bas et comment négocier les conditions et les réparations ;
• quartier adapté aux familles : a des conseils d’initiés sur le quartier et les écoles de la région ;
• expérience : simplifie le processus en réglant les problèmes, en respectant les échéances et en supervisant la paperasserie.

Étape 4 : Obtenir une pré-approbation

À moins que vous n’achetiez une maison au comptant, l’obtention d’une pré-approbation par un créancier vous donnera un verdict officiel sur votre budget d’achat de maison. Pour obtenir une pré-approbation, votre ratio dette-revenu sera estimé et il évaluera votre santé financière globale en examinant vos :

• déclarations de revenus ;
• actifs, comme les relevés bancaires et les comptes de retraite ;
• dettes, y compris les dépenses mensuelles comme les prêts étudiants, les cartes de crédit et autres hypothèques ;
• dossiers de faillites et de saisies ;
• le loyer actuel, les paiements de pension alimentaire et tout don d’acompte.

Lorsque vous êtes pré-approuvé, vous recevez une lettre de pré-approbation. Non seulement elle vous indique officiellement le montant que vous pouvez emprunter, mais elle peut être utile lorsque vous soumettez une offre. Une lettre de pré-approbation montre au vendeur que vous êtes sérieux quant à l’achat de sa maison. Ceci est particulièrement important sur un marché concurrentiel.

Étape 5 : Commencez la recherche de maison

La recherche de maisons disponibles en ligne est une excellente façon de commencer votre processus de recherche de maison. Essayez de rester flexible, car vous devrez probablement ajuster vos critères à mesure que votre recherche de maison se poursuit. 

Ce qu’il faut rechercher lors de la visite des maisons

Une fois que vous commencez à visiter les maisons en personne, assurez-vous de considérer l’état de la maison afin d’avoir une idée des défis majeurs qui pourraient se présenter à vous si vous décidez de faire une offre. En fin de compte, l’inspection vous donnera un rapport officiel sur la qualité et l’état de la maison, mais pendant que vous visitez, gardez un œil sur les points suivants :

• défauts structurels et fissures ;
• pression de l’eau (ouvrez les robinets et les pommes de douche) ;
• problèmes électriques (essayez les interrupteurs d’éclairage) ;
• fonctionnalité et rétention de chaleur des portes et des fenêtres ;
• couverture et qualité extérieure ;
• bruit des voisins ou de la circulation.